不動産ファンドレビュー（不動産経済研究所）

ＰＣＲ検査を全数検査は必要なのか？条件付き確率とベイズで説明。一般の人に直観で説明できないことが混乱を招いていることを解説

不動産ファンドレビュー（不動産経済研究所）

チケット転売禁止の制度化について音楽団体と転売業者の主張を整理、クルーガーの解釈を紹介。これにライブパフォーマンスとしての説明で分析した。

不動産ファンドレビュー（不動産経済研究所）

リース業とは何か？担保価値のない資産を初期投資なくできる手段である。税制や会計上のメリットを活かすことができてきたとすれば、国際的な会計基準の変更でリース業は縮小へ向かう。

不動産ファンドレビュー（不動産経済研究所）

運転資本式の変形でＣＣＣが導出される。この短縮化を目指すのはよいが、業務プロセスと商慣行でほぼ決まる。よってビジネスモデルそのものを再検討する必要がある。

不動産ファンドレビュー（不動産経済研究所）

ＲＯＥ８％目標があるが、実際に計算する場合に様々な問題が出てくる。多いのは分母と分子のねじれである。その他、連結や包括利益、本業以外の資産などの扱いなどがあり、利益率だけの指標には限界がある。

不動産ファンドレビュー（不動産経済研究所）

不動産賃貸は稼働率ビジネスであるが、分散投資という規模ビジネスでもある。稼働率はＫＰＩであるが、テナントごとの入居と空室の期間データの計測と生存時間解析が必要である

不動産ファンドレビュー（不動産経済研究所）

「企業が内部留保をため込んでいる」「活用しないなら課税せよ」「取り崩して賃金に回せ」という意見は誤り。内部留保が無コストでの資金調達も誤解である

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

沖縄の米軍基地の投資の現状は、地代倍率を基にした金融商品化の取引となっている。そのスプレッドは返還可能性であり、地政学リスクを反映している。

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

アベノミクスのコーポレート・ガバナンス改革の内容（会社法、ソフトコード）と社外取締役の効果について

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

パナマ文書問題を議論するためのオフショアと証券化のスキーム、外国税額控除方式、国外所得免除方式、タックスヘイブン対策税制の基礎知識．

プライバシーと匿名性の問題は古い。分散化したＰ２Ｐシステムが注目される。企業活動や取引の契約などを自動化するＤＡＣ（分権化した企業）の動きは「ドライな契約」で始まっている。

人口減少による都市の縮小は先進諸国では共通の現象である。「もっと小さく再成長する都市」と積極的に縮小する事が新しい発展に向かうとする。

⑱   巻頭オピニオン「ほとんど無害のマーケティング」

2014年.6月

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

新しいマーティングの潮流、コラボラティブ消費、ＷＥＢマーケティング、ビットコイン等について

⑰   巻頭オピニオン「ゆるいクラウド・ファンディング」

単著

2014年1月

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

クラウド・ファンディングの進展とその特徴、将来性について解説した

⑯巻頭オピニオン「最強の学問が使われないワケ」 

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

⑮巻頭オピニオン「キャップレートのヘドニックだって？！」

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

キャッシュ・フローと利回りの混同問題、利回りはヘドニック分析できるのかについて

⑭   巻頭オピニオン「不動産市場

のオフサイド・トラップ」

2012年7月

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

不動産売買情報における認知バイアス、情報の非対称性がネット情報で発生している影響について

⑬   巻頭オピニオン「農地は売り

ません」

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

儲からない農地を売らないのは何故なのか？利他的な農家王朝と時間選好率で考える。

⑫   巻頭オピニオン「自然の摂理

はベキに従う」

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

ジフ法則、都市ランキング、大地震等の関連について

⑪巻頭オピニオン「リターンをど

う捉えるか」

2011年2月

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

リターンの平均計算「時間加重」「金額加重」の違いとＩＲＲの操作について

⑩巻頭オピニオン「所有は強し」

2010年８月

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

私有財産と国家について、リバタリアニズム、ジョン・ロック、サンデル、憲法第１３条から所有の強さを論じた

⑨巻頭オピニオン「アモチゼーシ

ョンは不要か？」

2010年2月

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

⑧巻頭オピニオン「どういう価格

を求めているのか？」

2009年9月

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

ザインとゾルレン、市場価格と使用価値、交換価値と本質価値、回収価値、成約価格などの関連性について

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

不動産競売の制度の改革とオークションとしての理論付けについて

⑥巻頭オピニオン「家賃契約にメ

ニューを」

2008年9月

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

⑤巻頭オピニオン「土地建物の配

分で困るのは何故か」

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

収益還元価格から土地と建物に価格の内訳を配分する際に恣意的に行われている現状とオプションを考慮すべきを提案

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

政府の低金利政策により、為替、国債、豪州円キャリートレード、Ｊ-ＲＥＩＴ、不動産の関係を読み解く

③巻頭オピニオン「政治スキャン

ダルに学ぶ不動産」

2007年2月

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

「田中角栄研究」を読み返して、不動産と政治、プライバシー、インサイダー等を再確認

②巻頭オピニオン「少子高齢化で

住宅価格は下がるのか？」

2006年9月

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

人口と住宅価格の関連性についてマンキュー、大竹等の先行研究からレビュー

①巻頭オピニオン「賃料改定裁判

に潜む制度ニッポン」

不動産経済ファンドレビュー（不動産経済研究所）

裁判で問題となった賃料改定の評価方法について「法とファイナンス」研究の必要性を述べた